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今年伊始，半島西海岸記者分赴新區(qū)各個(gè)在建項(xiàng)目探樓，為購(gòu)房居民帶來(lái)一線(xiàn)樓盤(pán)資訊，成為購(gòu)房者最鮮活最權(quán)威的購(gòu)房指南，反映樓市晴雨表。

日前，家住富春江路某小區(qū)的王先生找到半島都市報(bào)《西海岸新聞》記者，訴說(shuō)著自己的現(xiàn)狀和購(gòu)房需求。王先生夫妻兩人都在開(kāi)發(fā)區(qū)的工作，有兩個(gè)孩子，現(xiàn)在孩子大了，套二的住著比較擁擠，想要買(mǎi)套改善型住房。于是，記者一行人來(lái)到了位于青島西海岸新區(qū)積米崖港口南港路西側(cè)的海信·積米灣項(xiàng)目樓盤(pán)。這一項(xiàng)目，被開(kāi)發(fā)商冠以高端住宅社區(qū)，到底高端在哪里？記者進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)探訪(fǎng)。

海信?積米灣售樓處

“積米灣項(xiàng)目依山而建，南面就是大海，小區(qū)內(nèi)所有住宅均是洋房和別墅，整體容積率只有1.18，小區(qū)內(nèi)綠化全部是主題景觀(guān)，融合周邊環(huán)境，是海信地產(chǎn)打造的高端社區(qū)。而所有房子均為毛坯交付，為您避免“裝修陷阱”，物業(yè)也是我們海信地產(chǎn)自己的，有非常好的口碑。”置業(yè)顧問(wèn)任經(jīng)理接待了記者一行。記者現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，售樓大廳里有五六位看房者，年輕人和中年人都有，購(gòu)房需求都是以改善型為主。

海信?積米灣沙盤(pán)

“項(xiàng)目已銷(xiāo)售了三分之二，目前在售樓盤(pán)主推3號(hào)、9號(hào)、19號(hào)、20號(hào)、21號(hào)，140平米三室兩廳兩衛(wèi)和160平米四室兩廳兩衛(wèi)兩種戶(hù)型都非常適合改善型需求，均價(jià)在2.1萬(wàn)每平米?！苯又?，置業(yè)顧問(wèn)介紹了小區(qū)內(nèi)幾套特價(jià)房源，12號(hào)樓的4樓、5樓和8樓（頂樓）

“12號(hào)樓是海信集團(tuán)的團(tuán)購(gòu)洋房，為了盡快回籠資金，現(xiàn)在也對(duì)外銷(xiāo)售，目前只有三套房了，優(yōu)惠后單價(jià)在1.7萬(wàn)每平米左右?！?/span>

王先生看中的戶(hù)型圖

記者發(fā)現(xiàn)，之所以比其他樓棟價(jià)格低，是因?yàn)檫@排房子更靠近山體，業(yè)主進(jìn)小區(qū)需要將車(chē)開(kāi)到地下停車(chē)場(chǎng)，換乘電梯上到地面后再走回到家中，碰到惡劣天氣有點(diǎn)不方便?！?2號(hào)樓4樓這套房子具有明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，同樣的戶(hù)型和面積，3號(hào)樓西戶(hù)5樓總價(jià)在325萬(wàn)，12號(hào)樓4樓只需要240萬(wàn)左右，整整便宜八九十萬(wàn)?！苯?jīng)過(guò)置業(yè)顧問(wèn)一比較，王先生的妻子非常動(dòng)心：“雖然是4樓，在中國(guó)傳統(tǒng)觀(guān)念上有點(diǎn)不吉利，但不影響住，差小90萬(wàn)呢，干嘛不買(mǎi)?！倍跸壬鷮?duì)此不置可否。

海信?積米灣小區(qū)一角

隨后，記者一行人跟隨置業(yè)顧問(wèn)來(lái)到了140平米的樣板間進(jìn)行參觀(guān)。三室兩廳兩衛(wèi)的戶(hù)型方方正正，南北通透，U型設(shè)計(jì)的廚房，看起來(lái)很實(shí)用。為了符合陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送一半面積的規(guī)定，陽(yáng)臺(tái)做了推拉門(mén)設(shè)計(jì)，樣板間則是去掉了這道推拉門(mén)，客廳和陽(yáng)臺(tái)連在一起，感覺(jué)很寬敞，這樣的戶(hù)型讓大家都很滿(mǎn)意。王先生詢(xún)問(wèn)了停車(chē)位和物業(yè)費(fèi)的情況，置業(yè)顧問(wèn)回答道：“物業(yè)費(fèi)是3.02元每平米，停車(chē)位在17-18萬(wàn)之間，車(chē)位管理費(fèi)一個(gè)月50元，只有靠近西南角的三處疊拼房樓下僅有幾處地上停車(chē)位，其他全部為地下停車(chē)位，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃的是人車(chē)分流?！?/span>

和回遷小區(qū)之間的道路狹窄

離開(kāi)售樓處，王先生表達(dá)了自己的看法：“高端社區(qū)不光是環(huán)境好，還有周邊鄰居的生活理念、生活模式、生活方式，也涉及到文化圈層、社交活動(dòng)等等，周邊畢竟是小岔口村回遷房，這些回遷房也已經(jīng)有近十年的時(shí)間，看起來(lái)外表已經(jīng)比較陳舊，整體規(guī)劃肯定跟高端沾不上邊。小區(qū)周邊道路狹窄，僅夠兩輛車(chē)能錯(cuò)開(kāi)而已，雖然說(shuō)以后可能會(huì)管理、會(huì)貼條，但誰(shuí)能保證時(shí)時(shí)刻刻看著啊，出門(mén)就堵車(chē)那太燥人了吧。”

垃圾桶堆放在馬路邊

同行另一位看房者崔先生告訴記者，自己想買(mǎi)套養(yǎng)老房，他也有自己的隱憂(yōu)，“這個(gè)項(xiàng)目靠近碼頭，夏天來(lái)的時(shí)候空氣會(huì)不會(huì)很潮濕？我們這些老年人肯定受不了。再加上周邊過(guò)去一些現(xiàn)存老舊回遷房子，人流量大環(huán)境嘈雜，似乎也缺少了高端社區(qū)住宅的感覺(jué)。”

來(lái)源：半島記者 李偉 實(shí)習(xí)記者 程曉麗