日韩精品视频在线观看メイド|国产免费天天看电影|久久艹国产视频诱惑|在线观看亚洲午夜天堂

    • <center id="ceymo"></center>
    <center id="ceymo"></center>
    <strike id="ceymo"><code id="ceymo"></code></strike>
    <delect id="ceymo"><td id="ceymo"></td></delect>
    <menu id="ceymo"><acronym id="ceymo"></acronym></menu>
  • 

    • <menu id="ceymo"><code id="ceymo"></code></menu>
    <center id="ceymo"></center>
    

    



    

		
    
			
    
				
    正在閱讀：新政出臺！關乎你的錢袋子！青島要買房的速看！
    
				
    
					
    分享文章
						
    
							
    
							
    微信掃一掃
    
						
    
					
    
					
    參與評論
    
					
    0
    
				
    
			
    
		
    
		
    當前位置：首頁 / 文章 / 新區(qū)自媒體 / 正文
    
		



    

    

		
    信息未審核或下架中，當前頁面為預覽效果，僅管理員可見
    
		
    
                
    
                    
    
                        
    
                            
    
								
								
    新政出臺！關乎你的錢袋子！青島要買房的速看！
    
                                
    
                                    轉載
                                    小秋于 2020/01/02 08:30:04 發(fā)布
                                    IP屬地：未知
                                    來源：微信公眾號
									作者：掌上西海岸
                                    880 閱讀
                                    0 評論
                                    0 點贊
                                    
                                
    
								
								
								
								
								
								
								
    
									
									
									
									

    關乎千萬家庭錢袋子的
    存量住房貸款利率定價基準切換，
    還是來了！


    12月28日，
    央行發(fā)布公告稱，
    為進一步深化LPR改革，
    商業(yè)銀行應自2020年3月1日起
    正式切換存量浮動利率貸款定價基準，
    原則上存量貸款利率定價基準切換工作
    要在2020年8月31日前全部完成。

    以下為人民銀行公告全文：
    （點擊查看大圖）


    十大
    要點


    1、央行說的存量浮動利率貸款是指哪些？

    本公告所稱存量浮動利率貸款，是指2020年1月1日前金融機構已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款（不包括公積金個人住房貸款）。

    2、何時不再簽訂參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款合同？

    自2020年1月1日起，各金融機構不得簽訂參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款合同。

    3、何時開始轉換成LPR？何時完成？

    自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協(xié)商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變；

    也可轉換為固定利率。定價基準只能轉換一次，轉換之后不能再次轉換。已處于最后一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應于2020年8月31日前完成。

    4、如何跟銀行協(xié)商轉換？

    存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR，除商業(yè)性個人住房貸款外，加點數(shù)值由借貸雙方協(xié)商確定。商業(yè)性個人住房貸款的加點數(shù)值應等于原合同最近的執(zhí)行利率水平與2019年12月發(fā)布的相應期限LPR的差值。

    從轉換時點至此后的第一個重定價日（不含），執(zhí)行的利率水平應等于原合同最近的執(zhí)行利率水平，即2019年12月相應期限LPR與該加點數(shù)值之和。之后，自第一個重定價日起，在每個利率重定價日，利率水平由最近一個月相應期限LPR與該加點數(shù)值重新計算確定。

    5、如何轉為固定利率？

    如存量浮動利率貸款轉換為固定利率，轉換后的利率水平由借貸雙方協(xié)商確定，其中商業(yè)性個人住房貸款轉換后利率水平應等于原合同最近的執(zhí)行利率水平。

    6、必須多方通知客戶，保障消費者權益金融

    機構應利用官方網(wǎng)站和網(wǎng)點公告、電話、短信、郵件和手機銀行等渠道通知存量浮動利率貸款客戶，協(xié)商約定定價基準轉換具體事項，依法合規(guī)保障借款人合同權利和消費者權益。

    7、為什么推進存量浮動利率貸款定價基準轉換？

    目前接近90%的新發(fā)放貸款已經(jīng)參考LPR定價，但存量浮動利率貸款仍基于貸款基準利率定價，不能及時反映市場利率變化，不利于保護借貸雙方的權益。為進一步深化LPR改革，人民銀行發(fā)布了〔2019〕第30號公告，推進存量浮動利率貸款定價基準平穩(wěn)轉換。

    8、存量商業(yè)性個人住房貸款定價基準如何從貸款基準利率轉換為LPR？

    定價基準轉換為LPR的，LPR的期限品種依據(jù)原合同的借款期限確定，確定后在合同剩余期限內(nèi)不再調(diào)整；加點數(shù)值為原合同最近的執(zhí)行利率與2019年12月LPR的差值（可為負值），在合同剩余期限內(nèi)固定不變；轉換時點利率水平保持不變；借貸雙方可重新約定重定價周期和重定價日，重定價周期最短為一年。

    舉個例子，同一筆商業(yè)性個人住房貸款，在2020年3-8月之間任意時點轉換，均根據(jù)2019年12月LPR和原執(zhí)行的利率水平確定加點數(shù)值，加點數(shù)值不受轉換時點的影響，銀行和客戶可合理分散辦理。

    目前，大多數(shù)存量商業(yè)性個人住房貸款的重定價周期為1年且重定價日為每年1月1日。以此為例，若某筆商業(yè)性個人住房貸款原合同期限20年，剩余期限為8年，原合同約定的利率為5年期以上貸款基準利率上浮10%，現(xiàn)執(zhí)行利率為4.9%×（1+10%）=5.39%。

    2019年12月發(fā)布的5年期以上LPR為4.8%。如果借貸雙方確定在2020年3月30日轉換定價基準，且重定價周期仍為1年，重定價日仍為每年1月1日，那么加點幅度應為0.59個百分點（5.39%-4.8%=0.59%）。

    2020年3月30日至12月31日，執(zhí)行的利率水平仍是5.39%（4.8%+0.59%）。在此后的第一個重定價日，即2021年1月1日，按照重新約定的重定價規(guī)則，執(zhí)行的利率將調(diào)整為2020年12月發(fā)布的5年期以上LPR+0.59%，此后每年以此類推。

    9、你的房貸利率會變嗎？

    一是借款人可與銀行協(xié)商確定將定價基準轉換為LPR，或轉換為固定利率，借款人只有一次選擇權，轉換之后不能再次轉換。已處于最后一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。

    二是轉換工作自2020年3月1日開始，原則上應于2020年8月31日前完成。

    三是轉換后的貸款利率水平由雙方協(xié)商確定，其中，為貫徹落實房地產(chǎn)市場調(diào)控要求，存量商業(yè)性個人住房貸款在轉換時點的利率水平應保持不變。

    10、除商業(yè)性個人住房貸款的其他存量貸款定價基準如何轉換？

    除商業(yè)性個人住房貸款的其他存量浮動利率貸款，包括但不限于企業(yè)貸款、個人消費貸款等，可由借貸雙方按市場化原則協(xié)商確定具體轉換條款，包括參考LPR的期限品種、加點數(shù)值、重定價周期、重定價日等，或轉為固定利率。


    存量房貸利率
    2021年真正變化


    在銀行貸款中，房貸占據(jù)了很大的份額。央行數(shù)據(jù)顯示，2018年末，中國住戶部門貸款余額47.9萬億元，住戶部門貸款余額占存款類金融機構全部貸款余額的比例為35.1%，同比上升2.8個百分點。2018年末，個人住房貸款余額為25.8萬億元，占住戶部門債務余額的比例為53.9%。

    從當前情況看，銀行5年期以上貸款基準利率為4.9%，2019年12月發(fā)布的5年期以上LPR為4.8%，那參照LPR定價后，是否意味著房貸利率下調(diào)，購房者的實際還款金額會減少呢？答案是暫時不會。

    央行表示，
    商業(yè)性個人住房貸款的加點數(shù)值
    應等于原合同最近的執(zhí)行利率水平
    與2019年12月發(fā)布的相應期限LPR的差值。
    央行為此舉例稱，若某筆商業(yè)性個人住房貸款原合同期限20年，剩余期限為8年，原合同約定的利率為5年期以上貸款基準利率上浮10%，現(xiàn)執(zhí)行利率為4.9%×(1+10%)=5.39%。
    2019年12月發(fā)布的5年期以上LPR為4.8%。如果借貸雙方確定在2020年3月30日轉換定價基準，且重定價周期仍為1年，重定價日仍為每年1月1日，那么加點幅度應為0.59個百分點(5.39%-4.8%=0.59%)。

    也就是說，在上述案例中，房貸利率的定價錨點從基準貸款利率變?yōu)長PR后，加點方式從貸款基準利率上浮10%變?yōu)榱薒PR上浮0.59個百分點，當前實際貸款利率不變。

    目前，大多數(shù)存量商業(yè)性個人住房貸款的重定價周期為1年且重定價日為每年1月1日。
    諸葛找房副總裁苑承建表示，此次利率轉換期為2020年3月1日至2020年8月31日，但實際執(zhí)行時間是從2021年開始，也就是說，2020年客戶實際執(zhí)行的房貸還是按照2019年的房貸執(zhí)行，按照當前的還款約定償還。即使LPR在2020年下降，客戶也只能從2021年開始享受利率下行的紅利。

    來源：中國基金報、中新經(jīng)緯、大眾網(wǎng)青島
    新聞爆料/廣告合作微信號：niunai1987（爆料有紅包)
    
								
    
								
								
    
                            
    
                            
    
                                
    贊
    
                                已有0人點贊
                            
    
                            
    
                                
                                
                                
    
                                    
    新房
    
                                    
      
                                        
                                    
    
                                
    
                                
                                
                                
                                
                            
    
                           
							



    

    

							 
    
                            
                        
    
                    
    
                    
    
                        
    
                            
    0條評論
    
                        
    
						
    
							
    
								
								
								
								
								
								
    
									
									
    
									
    
										
										
    　
    
										
    承諾遵守文明發(fā)帖，國家相關法律法規(guī)　0/300