日韩精品视频在线观看メイド|国产免费天天看电影|久久艹国产视频诱惑|在线观看亚洲午夜天堂

六月，各大開(kāi)發(fā)商與莘莘學(xué)子一樣，都迎來(lái)了考試季。今年前五個(gè)月青島新房銷售差強(qiáng)人意，所以諸多開(kāi)發(fā)商都把六月作為一個(gè)沖刺月，想以此來(lái)獲得一個(gè)不錯(cuò)的“中考”成績(jī)。在各大營(yíng)銷中心陸續(xù)召開(kāi)誓師大會(huì)之后，躊躇滿志的開(kāi)發(fā)商便急于開(kāi)盤(pán)或者加推，希望通過(guò)置業(yè)顧問(wèn)私下邀約，二手房經(jīng)紀(jì)人代賣等方式加快促銷存量房。相比去年，西海岸、高新區(qū)、城陽(yáng)等區(qū)域的樓盤(pán)優(yōu)惠力度空前，因此也吸引了不少剛需族。

前五月新房銷量下跌超三成

根據(jù)銳理新媒體的數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月青島市共網(wǎng)簽新建商品房（不含保障性住房，以下皆為新建商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)）47699套，銷售面積544.11萬(wàn)平方米，銷售總金額776.70億元。簽約套數(shù)、銷售面積，銷售總金額與2018年相比均下跌，跌幅分別為35.3%，33.7%，28.1%。其中共網(wǎng)簽新建住宅38711套，銷售面積468.68萬(wàn)平方米，銷售總金額658.82億元。簽約套數(shù)、銷售面積，銷售總金額與2018年相比均下跌，跌幅分別為35.3%、32.6%、25.7%。

與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商的銷售業(yè)績(jī)同樣不樂(lè)觀。融創(chuàng)中國(guó)以68.27億元的銷售額和41.03萬(wàn)平方米的銷售面積成為“雙冠軍”。但除了融創(chuàng)中國(guó)之外，其余開(kāi)發(fā)商銷售額都沒(méi)有過(guò)30億元，中國(guó)金茂實(shí)現(xiàn)29.20億元銷售額成為亞軍，同樣也是成交面積的亞軍，實(shí)現(xiàn)簽約面積22.9萬(wàn)平方米，其銷售額來(lái)源于位于高新區(qū)的中歐國(guó)際城項(xiàng)目。萬(wàn)科地產(chǎn)憑借27.65億元的銷售額成為季軍，銷售面積18.56萬(wàn)平方米。在這種情況下，急于回籠資金的開(kāi)發(fā)商，都選擇了降價(jià)促銷這一最有效的辦法。

高新區(qū)營(yíng)銷中心開(kāi)賣“抵賬房”

市民宋先生一直想在高新區(qū)買一套養(yǎng)老房，但是說(shuō)起2017年開(kāi)始的買房經(jīng)歷，宋先生有著諸多感嘆。他一開(kāi)始看好了華貫路上的一處品牌樓盤(pán)。因?yàn)闃鞘谢鸨?，開(kāi)發(fā)商一直在玩饑餓營(yíng)銷的套路，每次開(kāi)盤(pán)只有一二百套房源，卻通知幾百名業(yè)主去選房，宋先生搖了幾次號(hào)都沒(méi)選上房，最終他決定不買了。

進(jìn)入2019年之后，雖然房子好買了，但是高新區(qū)的房?jī)r(jià)也普遍上漲，而且很多都是大戶型，這讓宋先生難以承受，所以他決定再等等。這種情況下，宋先生突然收到了置業(yè)顧問(wèn)的短信，內(nèi)容為：“勁爆消息！高新區(qū)絕版好房源！從未出現(xiàn)的住宅工抵好房源！6套住宅！6套住宅！好樓層！景觀區(qū)核心好位置！本月首付齊，回款快，工程方優(yōu)惠最低5萬(wàn)元！機(jī)會(huì)難得，5月29號(hào)上午9點(diǎn)整，準(zhǔn)時(shí)到 XX售樓處搶房。”

工程抵賬房不都是建筑商或者材料商私下交易嗎？開(kāi)發(fā)商怎么會(huì)允許工程抵賬房到銷售擾亂正常的價(jià)格體系？帶著眾多問(wèn)題，宋先生聯(lián)系了置業(yè)顧問(wèn)。雖然已經(jīng)過(guò)了搶房的日期，但是置業(yè)顧問(wèn)依然表示工程抵賬房想買就有，可以申請(qǐng)，并且熱情地邀請(qǐng)宋先生去營(yíng)銷中心詳談。

“要降價(jià)就大大方方，為何開(kāi)發(fā)商還搞出這么多花樣？”市民宋先生苦笑地說(shuō)。在聊天中，宋先生發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商對(duì)待業(yè)主的態(tài)度已經(jīng)發(fā)生了大轉(zhuǎn)彎。原本要不全款，要不就是捆綁車位和高價(jià)裝修升級(jí)包，現(xiàn)在買特價(jià)房可以只交20%的首付。雖然算下來(lái)相當(dāng)于降價(jià)1000元 /平方米，但對(duì)于這樣不實(shí)在的開(kāi)發(fā)商，宋先生反而不敢出手了。

記者發(fā)現(xiàn)，該樓盤(pán)降價(jià)的主要原因在于區(qū)域內(nèi)新房供應(yīng)充足，為提前攬客不得為之。據(jù)悉，金茂、卓越等開(kāi)發(fā)商目前都有新房源推出，保利紅島灣有望在本月開(kāi)盤(pán)。

城陽(yáng)精裝減標(biāo)只為降價(jià)

與高新區(qū)相比，城陽(yáng)區(qū)部分樓盤(pán)的降價(jià)更有“誠(chéng)意”。市民張女士一直比較中意銀河路上的某地鐵盤(pán)。該盤(pán)去年年底開(kāi)盤(pán)價(jià)格在1.7萬(wàn)元 /平方米左右，因?yàn)閼粜捅容^大，預(yù)算有限的張女士沒(méi)有出手。該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)后，銷售情況比較慘淡，開(kāi)發(fā)商也曾經(jīng)降價(jià)促銷，但是降價(jià)幅度僅有兩三萬(wàn)元。但是進(jìn)入六月份后，置業(yè)顧問(wèn)又邀請(qǐng)張女士去看房，表示該樓盤(pán)又調(diào)整了營(yíng)銷策略。雖然仍然稱之為精裝房，但是裝修標(biāo)準(zhǔn)大大下降，開(kāi)發(fā)商只給裝修衛(wèi)生間和廚房，當(dāng)然售價(jià)也從1.7萬(wàn)元 /平方米降到了1.3萬(wàn)元 /平方米。

不過(guò)，即使優(yōu)惠了二三十萬(wàn)元，這一樓盤(pán)仍然不是張女士的首選，因?yàn)樗业搅烁鼘?shí)惠的房子。在惜夏板塊的鐵騎山路附近，某一樓盤(pán)在銷售尾盤(pán)，新房售價(jià)從1.3萬(wàn)元 /平方米降到了1.1萬(wàn)元 /平方米，而且開(kāi)發(fā)商還送一個(gè)車位?！敖祪r(jià)的錢(qián)加上贈(zèng)送的車位，相當(dāng)于優(yōu)惠了三四十萬(wàn)元，這樣的優(yōu)惠顯然更能打動(dòng)我?！睆埮空f(shuō)。

城陽(yáng)區(qū)近期也有多盤(pán)加推，其中比較引人關(guān)注的是城陽(yáng)南部的海信觀瀾即將加推3號(hào)樓；惜福鎮(zhèn)區(qū)域的鑫江合院將加推155平方米至196平方米平墅；白云山片區(qū)的綠地國(guó)科健康科技小鎮(zhèn)預(yù)計(jì)6月首開(kāi)小高層；另外，保利觀堂、龍湖舜山府等也都有房源在售。

西海岸豪宅加推送出大禮包

作為青島樓市的領(lǐng)頭羊，西海岸各大樓盤(pán)同樣承受著不小的銷售壓力。日前，位于長(zhǎng)江中路某豪宅項(xiàng)目加推，價(jià)格只有2萬(wàn)元 /平方米左右，而且還有10萬(wàn)元的優(yōu)惠，許多低樓層房源優(yōu)惠之后價(jià)格只有1.8萬(wàn)元 /平方米左右，“在此基礎(chǔ)上，我們還送價(jià)值一萬(wàn)元的德系品牌洗衣機(jī)和烘干機(jī)以及兩年物業(yè)費(fèi)?！敝脴I(yè)顧問(wèn)推薦說(shuō)。與此同時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)希望購(gòu)房者趕緊訂房，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商已經(jīng)向中介公司公開(kāi)了所有房源信息，現(xiàn)在該盤(pán)全城售賣。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前高端住宅項(xiàng)目客戶群體相對(duì)較少，但是西海岸6月仍然有卓越維港、綠地 ·鳳棲蘭玥、金沙樂(lè)府等多個(gè)高端住宅項(xiàng)目入市。此外，萬(wàn)科、保利、海信等品牌開(kāi)發(fā)商在西海岸也有多個(gè)樓盤(pán)加推，一時(shí)間使得西海岸營(yíng)銷戰(zhàn)的氣氛更加緊張。一家開(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)房者，甚至將原本精裝房項(xiàng)目重新改成了毛坯交付，加推價(jià)格也大幅回落。

膠州首付5萬(wàn)元只為搶客

相比其他區(qū)域，膠州部分樓盤(pán)將購(gòu)房門(mén)檻放得更低。進(jìn)入6月之后，不斷有二手房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在網(wǎng)上釋放某樓盤(pán)的特價(jià)房，不但房?jī)r(jià)回歸到“萬(wàn)元線”左右，而且房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人聲稱只要交5萬(wàn)元首付，剩余首付最長(zhǎng)可至2020年12月20日前交齊即可，這對(duì)預(yù)算有限的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)的確誘惑不小。“我們同事自己一天賣了五套，再不搶就真沒(méi)了?！敝脴I(yè)顧問(wèn)小胡說(shuō)。

但實(shí)際上，膠州新房供應(yīng)同樣充足，其中少海板塊有3個(gè)新盤(pán)，2個(gè)為純新盤(pán)首度亮相。中海林溪世家主推11層湖景小高層住宅，戶型面積為110平方米至142平方米的套三套四，精裝交付；協(xié)信航空科技城首開(kāi)瞰湖服務(wù)式公寓；旭輝銀盛泰錦悅都也將在6月加推新房源，預(yù)計(jì)均價(jià)10500元 /平方米。膠州開(kāi)發(fā)區(qū)板塊榮盛錦繡外灘和花樣年碧云灣兩家新盤(pán)均將加推新房源；位于李哥莊板塊的魯騏金岸世家首推建面約97平方米至143平方米住宅產(chǎn)品。

記者看市

新房扎堆上市 二手房依然涼涼

據(jù)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，6月份島城新開(kāi)或者加推的樓盤(pán)近50個(gè)，尤其是主城區(qū)有多盤(pán)加推。市北區(qū)將有兩個(gè)新盤(pán)上市，其中城投悅動(dòng)灣項(xiàng)目將于6月再加推二期，位于新都心的純新項(xiàng)目萬(wàn)科星空，將推平層和 LOFT公寓。李滄區(qū)也有兩個(gè)新盤(pán)上市，其中首創(chuàng)禧悅天海預(yù)計(jì)6月底開(kāi)盤(pán)80平方米至115平方米的住宅，青島印象灣預(yù)計(jì)將有新一批房源加推，戶型面積83平方米至113平方米之間。嶗山區(qū)也將有三個(gè)新盤(pán)6月上市，其中佳源華府有建面約126平方米、148平方米、151平方米、169平方米戶型推出，首推4棟高層產(chǎn)品；青鐵華潤(rùn)城即將加推高層住宅、 loft公寓，住宅建筑面積105平方米至120平方米；位于海大嶗山校區(qū)對(duì)面的海爾地產(chǎn)翡翠云城高層也將加推，預(yù)計(jì)均價(jià)31000元 /平方米左右，同樣是精裝交付。

新房扎堆上市，對(duì)二手房市場(chǎng)沖擊也不小。一方面，許多首次置業(yè)的剛需族會(huì)選擇新房，另一方面換房族也會(huì)急于出手舊房來(lái)籌集資金，所以二手房市場(chǎng)的特價(jià)房也頻頻出現(xiàn)，但是成交量仍未見(jiàn)起色。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月青島二手房共計(jì)成交5532套，環(huán)比下降6.1%。