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多盤(pán)調(diào)高價(jià)格！青島樓市的小陽(yáng)春來(lái)了？
最近朋友圈里房?jī)r(jià)漲聲一片，不少售樓處也打出要漲價(jià)的海報(bào)：
為此，很多購(gòu)房者非常急切的問(wèn)我們：怎么看待最近的青島房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)像2018年那樣，進(jìn)入一個(gè)比較大的上漲通道？
2天賣(mài)1.5億，樓市確實(shí)有回暖的跡象
青島樓市市場(chǎng)究竟回暖了沒(méi)有？答案是肯定的，但不是全面回暖，只能說(shuō)是剛剛有起色。
根據(jù)我們了解，春節(jié)到現(xiàn)在，青島部分樓盤(pán)來(lái)訪量及成交量都比去年相比有所上升，而且現(xiàn)在已到傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季。
據(jù)說(shuō)浮山后金茂府2天賣(mài)1.5億，城陽(yáng)卓越青嵐郡一天賣(mài)掉47套，西海岸靈山灣片區(qū)的融創(chuàng)也是一天銷(xiāo)售十多套。
除了人氣的回暖，個(gè)別片區(qū)的價(jià)格也蠢蠢欲動(dòng)。例如剛被劃為主城區(qū)的城陽(yáng)，其區(qū)位好的項(xiàng)目?jī)r(jià)格平均漲了小2000元/㎡。
例如去年3月鑫江房?jī)r(jià)普遍在13000元/㎡左右，因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)等原因，如今已漲到15000元/㎡；雙利城央府，去年三月毛坯均價(jià)12000元/㎡，如今16000元/㎡。
即使房?jī)r(jià)上漲，不會(huì)出現(xiàn)像2018年的暴漲行情
首先，房?jī)r(jià)真正上漲的樓盤(pán)只是一部分，而且這些樓盤(pán)有一定的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。
這些樓盤(pán)要么是配套附加值強(qiáng)，比如地鐵盤(pán)，或者3年內(nèi)能確定通車(chē)的地鐵沿線，或是學(xué)區(qū)房；
要么是距離市區(qū)或者主城區(qū)域較近的盤(pán)，能接受主城外溢，并且有一定配套，有著穩(wěn)定的剛需以及改善需求；或者是是區(qū)域內(nèi)新盤(pán)比較少，近期土地出讓也少的盤(pán)。
但供應(yīng)量巨大的板塊，成交量依然不是很樂(lè)觀，銷(xiāo)售不好的樓盤(pán)可能會(huì)迎來(lái)進(jìn)一步下調(diào)。
其次，青島巨大的房屋庫(kù)存量，讓二手房并沒(méi)有回暖跡象
目前光市區(qū)就至少有3萬(wàn)多套房源需要消滅，有些常常一掛就是三四年，卻依然無(wú)人問(wèn)津。
一邊是不斷入市的新房，一邊是不斷積壓的二手房，可見(jiàn)青島已經(jīng)步入去庫(kù)存的時(shí)代，而二手房的今天便是新房的明天。
再者，調(diào)控政策的高壓，使得投資性需求被大大壓制
2017、2018年青島的市場(chǎng)環(huán)境還沒(méi)有像現(xiàn)在這般嚴(yán)格，如今限購(gòu)、限貸、限售三大調(diào)控政策下，房?jī)r(jià)較為穩(wěn)定。就算是深圳、上海等城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)明顯上漲的趨勢(shì)，調(diào)控政策也會(huì)不斷加碼。
最后，青島還面臨著人口結(jié)構(gòu)的問(wèn)題
近幾年各省都不斷出臺(tái)搶人政策，青島如今的人才政策也有所放寬，提出全面放開(kāi)城鎮(zhèn)落戶(hù)限制。短期來(lái)看確實(shí)能釋放需求，提高市場(chǎng)活躍度，疏解庫(kù)存壓力。
但就像某位樓市大咖所說(shuō)的，“長(zhǎng)期來(lái)看這對(duì)樓市的影響甚微，城市吸引力靠的是自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力，有長(zhǎng)期的發(fā)展利好，有良好的基建、教育跟醫(yī)療配套，以及人才對(duì)城市未來(lái)的良好預(yù)期，只有這樣才會(huì)有源源不斷涌入的人口。”
畢竟青島與一線城市之間的差距較為明顯，人口凈流入少。所以深圳能出現(xiàn)公寓一房難求，而青島的公寓卻只能無(wú)人問(wèn)津。留不住人才，就不會(huì)產(chǎn)生購(gòu)房需求，供大于求，樓市整體回暖就很緩慢。
總體來(lái)說(shuō)，青島個(gè)別區(qū)域的房?jī)r(jià)雖然有所上漲，但巨大的庫(kù)存量使今年依然處于買(mǎi)方市場(chǎng)。
買(mǎi)房子還是要靜下心來(lái)挑選適合自己的樓盤(pán)，不要見(jiàn)了漲價(jià)信息就擔(dān)憂，也不要見(jiàn)了降價(jià)就急忙入手，才是這個(gè)小陽(yáng)春里大家最該做的事。
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